学习美国人怎样搬家

依照美国政府颁布的统计，全美国每年有17%左右的人搬了家。搬家的人中有约60%是就地搬场，此外的是搬往外地。这个比率从70年月以来没有什么大的变化。对比之下，我国从1982年到1987年的5年之内只需2.8%的人迁往他乡，平均每年只需0.58%的人跨市镇勾当。中国人跨市镇勾当比车远远低于美国人，是有多种原因的。但有一点可以一定，相形之下，美国人是一个爱好搬家的民族。大要这与美国人的祖先即是从外国搬来的有关，起码他们不像中国人那样有一种积习难改的故上难离的恋乡感情。他们为什么搬家?原因是多种多样的。有的人因为事变变动，有的为了改良居住条件，有的想节省开消，有的为了光顾光顾亲人，等等。但紧张原因是事变变动。末了从欧洲分开美国的移民首先在美国东北部的大欧美沿岸安身，此后随着人口增加，对新本钱的需要，经济力量的增强，人口和资金垂垂投向西部。结果是使约200年来美国的人口重心以每年4—10公里的速度不断向西挪动，80年月初这个西移速度再次达到高峰。这和我国人口、资金、技能力量不断朝东部要地本地挪动适成比力。除赋闲的地理分布的改变外，各行各业的枯荣也令人们改变他们的事变。处事性行业(包括运输、公用古迹、商业、政府部门、金融和保险业)麻利紧缩，建造业(轻重财产)则相对削减。前者在近20年内增加了3200万人，占20年前人数的60%，此后者只增加约100万人，只占5%。只需苏息赋闲发生了变化，经济结构的变化才华实现。不管是由于新技能(如电子计较机)的显现，或是老本钱(如美国的火油)的干枯，还是海内市场的合作，如美国的汽车从出口酿成进口，都意味着人们赋闲的改变。决议职业的灵活性，使美国的经济富于适应性，而这一切常常伴随以居住地点的迁徙。美国有1700多种日报，大部分是地方报纸，这些报纸的广告紧张情势之一是招聘和住房。而且这两种广告互相关联。凡是经济富贵的地方，招聘的广告比较多，从外地迁入的人口也较多，是以住房的必要也比较活跃。1986年由于火油降价，南部几个产油州削减生产，失业增加，而东北部像马萨诸塞州等地由于发展了高技能行业，需要补充苏息力。因此有不少人来此州寻求事变，使该地房租和地产飞涨一时。近年来东北部经历了比天下更告急的经济衰退，房地产价格大跌，过去购进房地产的估客经受巨大损失。在美国搬家没有任何限制，没有户口制度，搬家不必经过任何人的承诺，甚至也没必要要到警察局去报告一声。搬家也很便当，有特意的搬家公司，有的专管本市搬家，有的则经营往外地的搬场。搬家时，人们几乎100%地都用汽车作搬运工具，人们可以把持特意的搬家汽车。但家具凡是为不搬的，大都就地卖掉。搬完今后，再按房间的大小、色采轻风格重新采办。搬家之所以便当，紧张因为有住房市场。对中国人来说，“住房市场”这个名词已变得陌生，刚好像美国人不理解我们的“换房大会”一样1949年此后，我国很快就限制甚至取消了私房出租业务，要得到住房，几乎只需单位分拨这一条门路。换房大会和住房市场有两个底子的不同点。首先，换房必须找到换房东西，有了“换房大会”已比过去便当些了，但仍是很困难的。靠着换房和谐员甚至借助于电子计较机，大要找到三角换房或多边换房的大要。但要使各方在住房的地点、面积、装备、朝向、楼层、环境等方面的综合条件恰好相等，其实太难了。而住房市场则可以用租金的不同来补偿条件的不同，是以各方可以有较遍布的决议机会。第二，在住房市场条件下，经过进程房租水平的升降，供应和必要永恒是平衡的。换句话说，在美国，你只大要感到房租贵。而不会租不到房子住，所以即使你手头没有房子可以和别人换，也一样可以租到房子住。我国从1988年开始住房鼎新，引进市场机制。但开始大成纹。房改的紧张办法是进步房租，可是房租在城镇居民总支出中占的比重从1.O%反而降到了0.7%。①当然，是不是要像美国那样彻底经过进程市场来分拨住房是有争论的。实际和经历都证明市场分拨可以避免浪费，但穷户的住房间题比较难打点。由于修新房(包括配套法子)总要花一年以上时间，赶不上人口勾当变化，供给的变化赶不上必要的变化，是以房租的升降幅度很大，房地产古迹成为一项可以投机获利的大买卖。可是不要以为这种投机对社会不利，也不要以为房地产商获利容易。它对社会的贡献是调剂了对房地产的必要在空间上和时间上的余缺;而且地产商会投资于绿化、门路和环境，改良地盘的把持。如果获利容易，大家都去经营房地产了，而究竟其实不是如此。房地产商估计当地经济要走向富贵时，纷纷事先购进，使得价格上升，刺激新住房的建造。但如果估计错误，就会赔本。住房开消在美国人的总开消中大约要占1/4，这当然只是一个平均数。在纽约市中心租一个带厨房和厕所的单间，月租在1000美元左右，但在小城市里有两间睡房外加客厅的一套中档住宅，月租仅300美元。房租由祖户和房东磋商确定，万一磋商不成，双方都可另觅高就，直到满意为止。作者在美时曾和房东(一家房地产公司)就房租剧烈地讨价还价。公司的出处是当地房租遍及上涨，并出示了他们所作的市场调查，某某地点的住房，条件若何，月租几多。我提出的出处是美国的通货紧缩率没有那么高，我们的付出没有增加，并历数他们处事品格中的问题，如没有按时来灭蟑螂，门锁坏了没有及时来修等。末端双方都作了让步。公司把每一个月祖金增加150元减到只增100元。因此我代表全数租户在为期一年的租房协议上签了字。附带提一句，那次门锁坏了，我们打电话鞭策公司派人来修，可是他们担搁不来，末端同意我们自己修理，将新购锁的钱外加劳务费从房租中扣除，扣了他们25美元。